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 地址:龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心7楼
 电话:0597-2688591   2688592 2688582(财务)
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2020年2月5日网络竞租新罗区龙岩国际美食城3#楼房产
  
  受委托,定于2020年2月5日(星期三)上午在权益互联网络交易平台(网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)公开竞价招租:龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号龙岩国际美食城3#楼房产,面积约2860㎡,起标月租金为95000元,租期9年,提供免租期8个月。标的其他具体情况、竞租资格、竞价方式详见竞价招租文件。若在公告期内未征集到竞租人,公告期限以每五个工作日为一个周期顺延,直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
 
2020年国有经营性资产公开竞价招租一览表(项目编号:ZZ2020-14)
序号
产权单位名称
经营资产名称
面积(约m2
起标月租金(元)
竞租保证金 (元)
交易服务费(元)
租赁期(年)
房屋用途限制
备注
1
福建省闽西文旅产业集团有限公司
龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号龙岩国际美食城3#楼(原新时代云香阁)
2860
95000
50万
45000
9
经营范围及要求:“教育培训”或“餐饮”行业。考虑到美食城现有“客家菜”业态相对饱和,原则上不得经营“客家菜”。
1.免租期8个月;
2.第四年起月租金按每年递增3%计算;
3.本价格不包含物业管理费及商业服务费;
4.不含已分割租赁的三间店面。
1.竞租方式:采用权益互联网络交易平台(网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)正向多次报价方式,报价开始时间从2020年2月5日9:00开始至10:30(限时报价120秒)。
2.竞租资格:(1)遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营,具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人,但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。(2)在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其它组织和自然人不得参加(如:福建省新时代云香阁酒店管理有限公司、北京仟佰佳餐饮管理有限公司、龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司及其法定代表人、股东等)。
  3.中标人须于中标后10日内凭《中标确认书》与委托人签订《租赁合同》(格式合同),在签订《租赁合同》前向委托人缴纳中标月租金3倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一个月租金。中标人自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在合同生效后60日内向委托人提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件,经委托人核实后,予以退回竞租保证金。
看样联系电话:0597-3398512       报名联系电话:0597-2688591    2688592 
报名截止时间为:2020年2月4日下午17时
联系地址:新罗区莲西路市公共资源交易中心七层  
户名:龙岩市产权交易中心有限公司,开户行:兴业银行龙岩龙津支行,账号:171050100100201805(报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致)
       
     
(项目编号:ZZ2020-14)
龙岩市产权交易中心有限公司(以下简称“本公司”)遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,为本次竞价招租活动提供服务,现将有关竞租事项告知如下:
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间:自由报价从2020年2月5日9:00至10:30(限时报价120秒)
竞价地点:权益互联网络交易平台(网址:
报名时间:20201 21日至20202417时(节假日除外)
报名地点:新罗区莲西路市公共资源交易中心七层
联系电话:0597-2688591  2688592
二、竞价标的基本情况
详见《2020年国有资产经营性资产公开竞价招租一览表》。
竞租资格
1.遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营,具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人,但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。
2.在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其它组织和自然人不得参加(如:福建省新时代云香阁酒店管理有限公司、北京仟佰佳餐饮管理有限公司、龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司及其法定代表人、股东等)。
四、竞租保证金
1.竞租人需向本公司支付竞租保证金,且保证金必须于2020年2月4日17时前汇到本公司指定账户(户名:龙岩市产权交易中心有限公司,开户行:兴业银行龙岩龙津支行,账号:171050100100201805,报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致)。
2.若竞租成功,中标人须于中标后10日内凭《中标确认书》与福建省闽西文旅产业集团有限公司(以下简称“委托人”)签订《租赁合同》(格式合同),在签订《租赁合同》前向委托人缴纳中标月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一个月租金。中标人应在合同生效后60日内向委托人提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件(加盖公章),经委托人核实后,予以退回竞租保证金。(中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、营业执照及履约保证金收据复印件各一份,需提供原件供本公司核对)。
3.未中标的竞租保证金,在竞价招租会结束后五个工作日内(遇法定节假日顺延)无息退回。
五、竞租手续
1、有意参加竞租者应提供如下有效证照(复印件加盖公章):
(1)法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证;
(2)自然人应提供居民身份证等有效证件。
如法定代表人或自然人无法亲自到现场办理手续的,应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。
2.报名方式:(1)现场报名:意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司(地址:新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层)办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后,即成为竞租人。(2)异地报名:意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司,收件地址:新罗区莲西路市公共资源交易中心七层,竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达(以本公司签收竞租材料时间为准),收件人为业务部门联系人,意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核,意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后,即成为竞租人。邮寄报名注意事项:①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程,注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请“参与报价”,若有疑问应及时咨询本公司业务部门;②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请“参与报价”,由于意向竞租人竞租资料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的,均视为意向竞租人放弃本次竞价报名,不得成为竞租人。
3.如委托人撤回竞租标的,竞租人已经交保证金的,保证金即予无息退还,竞租人对此不得有异议,且本公司不对竞租人承担任何损失,此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功,即视为同意本公司的前述免责内容!
六、竞租程序
1.本次竞价招租采用权益互联网络交易平台(网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)正向多次报价方式组织竞价,确定中标人,未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号(用户名),申请参与竞价(支持手机APP);缴交竞租保证金并办理完报名手续后,参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。
2. 网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
(1)自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前,在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价,报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的,即为有效报价。
(2)若某标的自由报价阶段有人报价,该标的自由报价阶段结束后,所有竞租人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成,每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价,当前的最高出价(大于或等于保留价)者即为该标的的中标人,该标的的竞价活动结束;如限时报价周期内有人加价,则以此报价时间为新的限时报价周期起点,往后等待新的报价,直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止,当前最高有效报价(大于或等于保留价)的竞租人即成为该标的的中标人,该标的的竞价活动结束。
3.竞租成交后,中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》,并于10日内与委托人签订《租赁合同》(合同主要条款详见附件)、缴交履约保证金及租金。
七、交易服务费
本次竞价招租向中标人收取一定的交易服务费(详见《2020年国有资产经营性资产公开竞价招租一览表》),交易服务费应在中标后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取,在签订《租赁合同》前向委托人缴纳中标月租金3倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一个月租金,以后每月的租金应在每个月10日前缴至委托人指定账户。
九、税费承担
 1.中标人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金(如水电押金等)。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担;根据美食城物业管理费用测算,中标人自合同生效之日起,按每月每平方米4.5元,向美食城物业的委托管理方龙岩海诚商务物业管理有限公司交纳物业管理费及商业服务费,物业管理费及商业服务费的调整方式由中标人与海诚公司另行签订合同明确。物业管理费、商业服务费、中央空调费、水电公摊费计费面积按计租面积2860㎡计算。物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、消防等一切其它费用等费用由中标人独立承担。中标人应向龙岩海诚商务物业管理有限公司缴纳物业费、水电费押金、装修押金等(若需要)。
2.竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用(包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等)。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前,应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况(含手续现状)竞价,竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价,视为无异议,并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可,自行负责办理经营所需的执照或相关证件,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后,中标人不得以任何理由降低中标租金,也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功,即视为同意前述条款。
2.中标人在规定时间签订《租赁合同》,缴交履约保证金及第一个月租金后,委托人从签订合同之日起60天内办理标的实物移交手续;因客观因素(包括原承租人腾退迟延)、其他不可抗力、不可协调因素致该标底可能延迟移交。待委托人确定房屋移交之日后,双方再行签订租赁协议,以实际移交为租赁起期,租金亦从实际移交之日起计算。
   
若委托人实际移交时间超出2个月,中标人(原承租人除外)可选择:
   1)终止租赁关系,委托人无息退还中标人所交竞标保证金(扣除交易服务费);
   2)继续租赁关系,则双方按实际移交之日起签订租赁协议。
   
委托人不再向中标人提供其他任何损失补偿,双方互不承担任何责任,竞租人应充分考虑该风险。
3.交付条件及二次装修:委托人按标的物现状交付中标人,但搭建部分不属移交范围,若城市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的,中标人应予以拆除,由此造成的损失及后果由中标人自行承担。中标人负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施(含消防两自动末端调整、调试等)、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工,且必须符合消防等相关部门验收要求。中标人申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更,须征得原建筑设计方、福建省建设施工图审查中心、龙岩市自然资源局等有关单位的书面同意,所产生的费用由中标人自行承担。
4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的,本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
5.租赁期限见《公开竞价招租一览表》,若委托人逾期交付租赁物,中标人可要求终止《租赁合同》,但委托人不予赔偿,也不承担任何损失。如继续执行合同,租赁期按实际逾期天数顺延;若不顺延,中标人可以向委托人要求减免租金,减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一、违约责任
中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》、或未于中标后10日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一个月租金,均属中标人的违约行为,中标人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的,即视为中标人放弃中标资格,中标人无权要求退还已交竞租保证金,同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后,新中标的金额低于原中标金额的,本公司有权根据有关法律法规的规定向原中标人(违约中标人)要求赔偿。
十二、注意事项
1.本次竞价招租标的:龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号龙岩国际美食城3#楼房产(项目编号:ZZ2020-14)。竞价招租以空房状况招租,提供的清单仅供参考,面积增减不调整中标价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的,应当于竞价日前书面提出,由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。
2.为确保招商的品牌和质量,经营范围及要求:“教育培训”或“餐饮”行业。考虑到美食城现有“客家菜”业态相对饱和,原则上不得经营“客家菜”业态。
3.中标人若中途退租、解除合同或租赁期满依法终止合同,中标人交回房产时应保持房屋完好,不得损坏,所装修可移动的部分(主要指床铺、桌椅、电脑、冰箱等)在委托人规定期限内处理,逾期未处理的,委托人有权做出处理,由此产生的费用由中标人承担;不可移动部分(主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、中央空调、改造后的墙体、冷热水系统、电梯等)自动转作委托人资产,委托人不另补偿中标人。中标人不得以此对抗后期的中标人,损害其利益。
4.维修养护:中标人负有对租赁物及其附属设施(含室内及通道部分的消防等设施)使用性损坏的维修义务,当出现需维修时(含第三人的原因导致损坏),中标人必须及时修复,并承担由此发生维修费用;委托人负责对该房屋的结构性损坏和隐蔽工程损坏给予维修,本款结构性损坏和隐蔽工程的损坏是指自然损坏,因中标人原因造成该损坏的,维修费用仍由中标人承担。中标人因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的,委托人可以立即单方解除合同,并要求中标人赔偿全部损失。
5.分割转租:若中标人确因经营所需,拟将标的物部分转租的,需报委托人书面同意,转租合同约定的内容不得违反主合同约定(含用途等)。
6.政府征用:租赁期限内,如因城市改造或其他任何原因引起的政府征用,致使委托人无法履行合同的,则双方应无条件同意解除合同,互不承担违约责任。属于委托人的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置(若有)等均归委托人,属于中标人对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿(若有)归中标人,若无法按上述类别区分补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿,则所有补偿均归委托人,中标人不得以此为由对抗征用。
7.中标人拖欠委托人的租金达20日以上的,委托人有权单方解除房屋租赁合同,有权采取停水停电或停用其它设施,中标人自行承担其后果。在委托人单方解除房屋租赁合同情况下(如中标人从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金超过20日以上等),中标人应承担以下责任:
①支付所欠租金及滞纳金;
②中标人将租赁房屋及其添附的财产按正常使用现状交还给委托人;
③在合同约定的移交之日前将属于中标人所有的可移动物品或资产搬离,移交之日仍未搬离的物品或资产均视为中标人抛弃的物品,委托人有权自行处置或申请龙岩市闽西公证处对中标人滞留财产的现状及清点、封存行为进行证据保全,由此产生的费用由中标人承担,中标人不得有异议。
④中标人交付的履约保证金及水电押金作为违约金支付给委托人;
⑤造成委托人其他损失的,中标人应全额赔偿。
8.其他未尽事宜详见《租赁合同》。
9.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的,本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则,竞租人对此不得有异议。
10.竞租人应妥善保管好用户名及密码,用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份,所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受;竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉,并同意接受;并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
11.特别提示:
(1)竞价文件如有更正修改,公告将在龙岩市公共资源交易中心网站(http://www.lyggzy.com.cn   www.lycqjy.com)上发布,请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息,产权交易机构不再另行通知(相同内容如有多次修改,以最后一次修改为准)。潜在竞租人未查看、下载修改内容的,后果自行承担。
(2)有需要通知事项时,本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址(未另外注明的以身份证为准)通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人,即使竞租人不签收或未收到通知,均视为竞租人已收到通知,并以本公司发出通知(通知单日期和邮戳日期为准)后的第二天视为送达之日,由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。
                                     
 
                                        龙岩市产权交易中心有限公司
                                        2020年1月21日
                                        
 

发布于2020-01-21 09:57:21

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