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 地址:龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心7楼
 电话:0597-2688591   2688592 2688582(财务)
 传真:0597-2688583
 邮箱:lycq0597@163.com
 
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2019年10月12日网络竞租龙岩美食城A座一层115区、A座二层220区
  
受委托,在权益互联网络交易平台(网址:  https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)公开竞租如下标的:新罗区莲南路北侧、曹溪路西侧龙岩美食城A座一层115区、A座二层220区(共2个标的),竞价方式:正向多次报价方式,报价时间从2019年10月12日9:00至10:30(限时报价周期120秒)。
标的具体情况、竞租资格、竞价方式详见竞标文件。若在公告期内未征集到竞租人,公告期限以每五个工作日为一个周期顺延,直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
2019年龙岩美食城房产公开竞价招租一览表(ZZ20191012-1)
序号
原经营资产名称
地址
面积(㎡)
起标月租金
(元/㎡)
竞租保证金(元)
交易服务费(元)
租赁期(月)
备注
1
龙岩美食城A座一层115区
新罗区莲南路北侧、曹溪路西侧
215
95
11.2万
12000
36
消防报审由中标人自行负责,如未获得消防审验影响经营,不得向委托人要求任何补偿。
2
龙岩美食城A座二层220区
新罗区莲南路北侧、曹溪路西侧
1755
35
32.8万
28000
72
备注:1、标的采用权益互联网络交易平台(网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)正向多次报价方式,报价时间从2019年10月12日9:00至10:30(限时报价周期120秒)。
2、竞租人资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租,但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。。
3、经营范围及要求:第1序号标的:不限制。  第2序号标的:须经营餐饮类业态。
4、第1序号标的:租赁期限为36个月,竞租标的起标月租金为95元/㎡(不包含物业管理费和商业服务费),给予市场培育和装修期1个月,第1个月按市场培育和装修期计算,市场培育和装修期按1元/㎡·月计收。竞价时,以“第2个月的月租金”为基数进行竞价,确定第2个月至第36个月的中标月租金。
第2序号标的:租赁期限为72个月,竞租标的起标月租金为35元/㎡(不包含物业管理费和商业服务费),给予市场培育和装修期3个月,第1个月至第3个月按市场培育和装修期计算,市场培育和装修期按1元/㎡·月计收。竞价时,以“第4个月的月租金”为基数进行竞价,确定第4个月至第36个月的中标月租金, 第四年起月租金按每三年递增10%计算,即第37个月至第72个月的月租金是第36个月的月租金的1.1倍。
报名联系电话:0597-2688591  2688592   报名截止时间为:2019年10月11日下午17时
联系地址:新罗区莲西路市公共资源交易中心七层
户名:龙岩市产权交易中心有限公司,开户行:兴业银行龙岩龙津支行,账号:171050100100201805 , (报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致。)
网址:www.lyggzy.com.cn    www.lycqjy.com  
(项目编号:ZZ20191012-1)
龙岩市产权交易中心有限公司(以下简称“本公司”)遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,依照国家法律、法规、政策为本次竞价活动提供服务,现将有关竞租事项告知如下:
一、公开竞价、报名及展示的时间、地点
竞价时间:报价时间从2019年10月12日9:00至10:30止,限时报价周期为120秒。
竞价地点:网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429(由竞租人自行注册权益互联账号,支持手机APP)
报名时间:2019年9月30日8时至2019年10月11日17时
报名地点:龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心七层
竞价标的展示时间:预约看样
竞价标的展示地点:标的所在地
联系电话:0597-2688591 2688592      传真:2688583
二、竞价标的基本情况
1.标的名称:
1.1. 第1序号标的:龙岩美食城A座一层115区, 面积约215㎡。
1.2.第2序号标的:龙岩美食城A座二层220区, 面积约1755㎡。
2、标的地址:新罗区曹溪街道莲南路666号。
3、标的面积:详见招租一览表
4、装修情况:标的以现状为准。
5、起始价:
5.1.第1序号标的:95元/㎡·月。
5.2.第2序号标的:35元/㎡·月
6、租赁期:
6.1.第1序号标的:租赁期限为36个月,竞租标的起标月租金为95元/㎡(不包含物业管理费和商业服务费),给予市场培育和装修期1个月,第1个月按市场培育和装修期计算,市场培育和装修期按1元/㎡·月计收。竞价时,以“第2个月的月租金”为基数进行竞价,确定第2个月至第36个月的中标月租金。
6.2.第2序号标的:租赁期限为72个月,竞租标的起标月租金为35元/㎡(不包含物业管理费和商业服务费),给予市场培育和装修期3个月,第1个月至第3个月按市场培育和装修期计算,市场培育和装修期按1元/㎡·月计收。竞价时,以“第4个月的月租金”为基数进行竞价,确定第4个月至第36个月的中标月租金, 第四年起月租金按每三年递增10%计算,即第37个月至第72个月的月租金是第36个月的月租金的1.1倍。
竞租资格
1.第1序号标的:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租,但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。
第2序号标的:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的,具有独立法人资格的经营餐饮类业态的国内外企业方可参加竞租,但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外
2.经营范围及要求:
2.1.第1序号标的:不限制。 
2.2.第2序号标的:须经营餐饮类业态。
四、竞租保证金
1.竞租人需向本公司支付竞租保证金(第1序号11.2万元,第2序号32.8万元),且保证金必须于2019年10月11日17时前汇到本公司指定账户(户名:龙岩市产权交易中心有限公司,开户行:兴业银行龙岩龙津支行,账号:171050100100201805,报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致)。
2.若竞租成功,中标人须于中标后 7日内凭《中标确认书》与福建省海峡客家旅游有限公司(以下简称“委托人”)签订《租赁合同》(格式合同),在签订《租赁合同》前向委托人缴纳中标月租金3倍的履约保证金(第1序号10万元,第2序号30万元,其中转为合同履约保证金后,剩余部分的竞租保证金自动转为租金,在合同期满按合同约定无息返还)及第一个月租金。在缴纳履约保证金后,可凭竞租保证金收据向本公司无息退回竞租保证金(退回竞租保证金时,中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、履约保证金收据复印件各一份,需提供原件供本公司核对)。竞租不成功的,本公司在确定承租方次日起5个工作日内将竞租保证金无息退还各竞租人(保证金收据须交回财务部)。
五、竞租手续
1.有意参加竞租者应提供如下有效证照(复印件加盖公章):
1.1法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证;
1.2自然人应提供居民身份证等有效证件。
如法定代表人和自然人无法亲自到现场办理手续的,应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。
2. 报名方式:(1)现场报名:意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司(地址:新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层)办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后,即成为竞租人。(2)异地报名:意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司,收件地址:新罗区莲西路市公共资源交易中心七层,竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达(以本公司签收竞租材料时间为准),收件人为业务部门联系人,意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核,意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后,即成为竞租人。邮寄报名注意事项:①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程,注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请“参与报价”,若有疑问应及时咨询本公司业务部门;②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请“参与报价”,由于意向竞租人竞租资料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的,均视为意向竞租人放弃本次竞价报名,不得成为竞租人。
3.如委托人撤回竞租标的,竞租人已经交保证金的,保证金即予无息退还,竞租人对此不得有异议,且本公司不对竞租人承担任何损失,此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功,即视为同意本公司的前述免责内容!
六、竞租程序
1.本次竞价招租会采用权益互联网络交易平台(网址:https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)多次报价方式组织竞价,
确定中标人,未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号(用户名),申请参与竞价(支持手机APP);缴交竞租保证金并办理完报名手续后,参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。  
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
2.1.自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前,在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价,报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的,即为有效报价。
2.2.若某标的自由报价阶段有人报价,该标的自由报价阶段结束后,所有竞租人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成,每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价,当前的最高出价(大于或等于保留价)者即为该标的的中标人,该标的的竞价活动结束;如限时报价周期内有人加价,则以此报价时间为新的限时报价周期起点,往后等待新的报价,直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止,当前最高有效报价(大于或等于保留价)的竞租人即成为该标的的中标人,该标的的竞价活动结束。
3.竞租成交后,中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》,并于7日内与委托人签订《租赁合同》(合同主要条款详见附件)、缴交履约保证金及交易服务费。
七、交易服务费
中标人须向本公司支付交易服务费(详见《公开竞价招租一览表》),交易服务费应在成交后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取,在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金),以后每月租金应在每月5日前缴至委托人指定账。
九、税费承担
中标人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金(如水电押金等)。租金收入应负担的房产税由委托人(出租人)承担;水电费、卫生费、物业费、消防等一切税费均由承租人自行承担,并负责及时缴交。根据美食商业中心物业管理费用测算,中标人在市场培育和装修期间结束后按龙岩海诚商务物业管理有限公司的标准交纳物业管理服务费。物业管理费主要指保安、绿化、公共区保洁、设备设施维保等费用,由中标人委托委托人向美食城管理公司即龙岩海诚商务物业管理有限公司(以下简称“海诚公司”)支付。后期实际经营发生的如水费、电费、燃气费、卫生服务费、停车费、水电公摊费用等其他费用,另行与海诚公司签订协议缴纳。水费按海诚公司提供的单价结算(按水务集团市场调价而进行相应调整)、电费按海诚公司提供的单价结算(按电业局市场调价而进行相应调整)、燃气费、空调、水电公摊等费用由承租人独立承担。租赁期间,水电公摊按照计租面积占美食城实际租赁开业总面积比例计算;C座水电分摊按照计租面积占C座租赁开业总面积比例分摊计算。
十、标的提示及移交
1.竞租人在报名竞价招租之前,应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况(含手续现状)竞价,竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价,视为无异议,并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后,中标人不得以任何理由降低中标租金,也不得以任何理由要求毁约竞租人一旦报名成功,即视为同意前述条款。
2.中标人在中标后7日内签订《租赁合同》,缴交履约保证金及第一个月租金后,委托人从签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。
因客观因素(包括原承租人腾退迟延)、其他不可抗力、不可协调因素致该标底可能延迟移交。待招租人确定房屋移交之日后,双方再行签订租赁协议,以实际移交为租赁起期,租金亦从实际移交之日起计算。若招租人实际移交时间超出2个月,中标人(原承租人除外)可选择:2.1.终止租赁关系,招租人无息退还中标人所交竞标保证金(扣除中标佣金)。
2.2.继续租赁关系,则双方按实际移交之日起签订租赁协议。
3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的,本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
4.租赁期限见《公开竞价招租一览表》,若委托人逾期交付租赁物,中标人可要求终止《租赁合同》,但委托人不予赔偿,也不承担任何损失。如继续执行合同,租赁期按实际逾期天数顺延;若不顺延,中标人可以向委托人要求减免租金,减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一违约责任
中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》、或未于中标后7日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一个月租金,均属中标人的违约行为,中标人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的,即视为中标人放弃中标资格,中标人无权要求退还已交竞租保证金,同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后,新中标的金额低于原中标金额的,本公司有权根据有关法律法规的规定向原中标人(违约中标人)要求赔偿。
十二、注意事项
1.本次竞价招租标的:第1序号标的:龙岩美食城A座一层115区, 面积约215㎡。
第2序号标的:龙岩美食城A座二层220区,面积约1755㎡(项目编号:ZZ20191012-1)。竞价招租以空房状况招租,提供的清单仅供参考,面积增减不调整中标价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的,应当于竞价日前书面提出,由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.本次竞价招租的租赁期限等相关情况详见《公开竞价招租一览表》和《租赁合同》(格式)。标的不得用于经营游戏房、禽畜买卖宰杀以及有噪音、污染等项目。
3.中标人不得擅自改变租赁房屋用途或品牌,不得转租及分租,否则委托人有权无条件解除合同,中标人缴交的保证及不予以退还。
4.鉴于中标人需装修,委托人自交付之日起将标的物给予中标人。装修要求如下:
4.1.外墙装修不予任何改动,中标人因营销推广需要使用标的物的外立面、屋顶,须经委托人书面同意。
4.2.为确保龙岩美食城的品牌形象,中标人在装饰装修设计、施工过程中必须树立品牌意识,租赁物的装饰装修设计方案、施工图必须报经委托人及委托人主管机关审核书面同意后,再向各有关职能部门报批同意后方可施工。
4.3.本项目按照《福建省房屋建筑、市政工程施工图审查合格书》(编号:FJSSJZ-11-06643)审核通过的施工图完成施工,按第四点施工分界的标准交付中标人,交付条件为按现状交付。中标人申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更,须征得美食城项目原建筑设计方、福建省建设施工图审查中心、龙岩市规划局的书面同意,所产生的费用均由中标人自行承担。
    4.4.施工分界:委托人负责施工至土建部分(外墙、屋面完成,楼层砖墙粗底,其余地面为混凝土结构)、电梯、货梯、中央空调、水电气入户和一次消防设施设备安装验收。竞得人负责室内地面、内墙面、吊顶、二次消防设施(含消防两自动末端调整、调试)、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工,并负责楼层中央空调末端风柜等制冷设施设备维护和保养。
4.5.中标人对租赁物进行装修时,不得破坏租赁物的主体结构,不得因装修原因给租赁物的使用造成结构上的危险和其他隐患,若中标人因装修需要拆除墙体或改变整体布局应取得委托人书面同意后方可施工,并且中标人的装修设计和施工应当符合国家法律、法规和相关城市管理的规定,不得影响市容市貌和对租赁物以外的其他业主构成伤害。
5.特别说明:消防报审由中标单位自行负责,如未获得消防审验影响经营,不得向委托人要求任何补偿。
6.中标人在租赁期间若需对本次招租的房屋进行改造及二次装修,需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构,费用由中标人自理。中标人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回房屋时应保持房屋完好,不得损坏,所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理,逾期未处理的,委托人有权做出处理,由此产生的费用由中标人承担。不可移动部份(如卷闸门、地砖、墙面装修等)自动转作委托人资产,委托人不补偿中标人。中标人不得以此对抗后期的中标人,损害其利益。
7.第1序号标的中标人对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可(包含,但不限于二层部分楼板已被拆除,需恢复原状),并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。
第2序号标的中标人对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可(包含,但不限于
7.1.醉新泉的排烟烟管从承租区域穿过;
7.2.承租部分区域楼板需要竞得人自行恢复),并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞得人承担。。
8.承租人应遵守国家法律、政策,做到合法、文明经营,照章纳税(费),并做好防盗、防火工作;搞好邻里关系和门前“三包”(包卫生包秩序 包绿化),自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。
9.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的,本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则,竞租人对此不得有异议。
10.竞租人应妥善保管好用户名及密码,用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份,所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受;竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉,并同意接受;并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
11.特别提示:
(1)竞价文件如有更正修改,公告将在龙岩市公共资源交易中心网站(http://www.lyggzy.com.cn   www.lycqjy.com)上发布,请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息,产权交易机构不再另行通知(相同内容如有多次修改,以最后一次修改为准)。潜在竞租人未查看、下载修改内容的,后果自行承担。
(2)有需要通知事项时,本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址(未另外注明的以身份证为准)通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人,即使竞租人不签收或未收到通知,均视为竞租人已收到通知,并以本公司发出通知(通知单日期和邮戳日期为准)后的第二天视为送达之日,由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。
                                    
                                      龙岩市产权交易中心有限公司
                                        2019年9月30日

发布于2019-09-30 16:21:26

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