受委托，定于2025年10月30日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-258）
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序号 |
委托单位 |
产权单位 |
经营资产名称 |
地址 |
面积（约㎡） |
起始价（元/月） |
交易保证金（元） |
装修保证金（元） |
交易服务费（元） |
优先权人 |
租赁期 |
用途及限制 |
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1 |
龙岩龙州市场建设营运有限公司 |
龙岩市欣润商贸有限公司 |
云著小区北区10幢与保利和院S5幢 |
云著小区北区10幢 |
龙岩大道北230号 |
3500 |
110000 |
500000 |
200000 |
10000 |
无 |
12年 |
经营生鲜超市（不得作农贸市场使用）或社区商业服务等，其中每处租赁物用于生鲜经营区域面积不得低于300㎡，并于2026年6月1日前完成开业并经营；配套停车场用于车辆停放；保利和院S5幢配套的屋面露天运动场所须免费对外开放，且不得改变该场所的规划使用功能。 |
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保利和院S5幢 |
龙岩市城北板块龙腾北路西侧、青松路北侧 |
2000 |
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备注：
1.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年10月30日9:00至10:00（限时报价120秒）。
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的企业、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.装修免租期为6个月。
4.竞价成交价为月租金，之后每满三年较前一年度递增5%。
5.配套停车场不另计租，但现有设施设备由原停车场承租人投入，成交人须在合同签订前向原停车场承租人支付设施设备费用45347元。
6.具体面积以现场实际为准，若存在差异，不调整租金的计算。
看样联系电话：18950806106
报名联系电话：0597-2688591 2688592
监督电话：0597-6022283
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：http://www.lycqjy.com https://ggzy.longyan.gov.cn
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2025-258）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2025年10月30日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
1.云著小区北区10幢位于龙岩大道北230号，其主体为单栋建筑物，内含配电房、卫生间、微型消控室等设施，并设有配套停车场。该场地主体建筑面积约3500㎡，变压器配电400kva。
2.保利和院S5幢位于城北板块龙腾北路西侧、青松路北侧，其主体为单栋建筑物，内设有配电房、卫生间、微型消控室及对外开放的屋面露天运动场等设施，并设有配套停车场。该场地主体建筑面积约2000㎡，变压器配电400kva。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的企业、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金、合同履约保证金及装修保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示期结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位(以下简称“出租方”)签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、装修保证金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
4.合同履约保证金为月租金的三倍，成交人须在合同签订前缴交，逾期视为违约，取消承租资格并没收交易保证金。
5.租金递增后，承租方应根据递增后月租金标准的三倍补足其合同履约保证金。
6.成交人应在合同签订前向出租方支付装修保证金每处租赁物壹拾万元（¥100000），即贰拾万元整（¥200000），作为承租方安全、文明、规范施工的保证，逾期视为违约，取消承租资格并没收交易保证金。该装修保证金根据承租方单个租赁物的装修工程进度完成比例分二次退还：单个租赁物装修工程进度完成比例达60％时退还5万元；剩余装修保证金在承租方装修工程进度完成100%且经出租方及相关部门验收合格，同时无违反租赁合同相关约定条款后7个工作日内无息退还。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.成交人应在公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳履约保证金(租赁押金)、装修保证金及第一期租金，以后在每月10日前采用银行转账、现金等方式按时足额一次性支付至出租方。
九、税费承担
1.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。成交人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.成交人在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、装修保证金及第一期租金后，出租方按租赁合同约定的时间办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。
3.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。
4.承租方出现合同约定的违约情形，须承担违约责任（详见《租赁合同》（范本））。
5.租赁期间若遇政府征收、拆迁需要收回租赁物，承租方应无条件服从，合同终止，双方免责，并在接到出租方通知的要求时间内无条件退场。征收、拆迁时明确赔（补）偿属承租方投入装修、搬迁过渡费、停业停产损失费等归承租方所有，其余一切征收、拆迁赔（补）偿款均归出租方所有。
6.因出租方原因合同提前终止时，若合同中约定需对承租方装修改造进行补偿的,装修改造补偿金额原则上不得超出合同中约定的剩余租期内租金。
十一、违约责任
1.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。
2.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。
3.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。
2.租赁物管理及设施维修：承租方应负责该单栋建筑物及相关附属设施的相关管理服务，对其附属设施承担维护、保养、维修责任和费用。
3.承租方可对租赁物进行分租，但不得整体转租。分租情况须由承租方向出租方提出申请，经出租方同意后可以进行分租，否则视同承租方根本违约，承担违约责任。
4.按现状提供水电，出租方确保水电主干线的通水通电。承租方如需用电增容，产权方仅承担云著小区北区10幢扩容200Kva的相关费用；如承租方所需增容量超过200Kva，则超出部分的全部费用由承租方自行承担。
5.承租方如需使用天然气（不得使用液化石油气），经燃气公司勘查确保具备接入条件后（包含但不限于燃气资源、施工难度、需协调单位等）接入项目范围内，接入及配备设施等相关费用由租赁物产权业主承担，分管由承租方负责向燃气相关部门申请开通，相关费用由承租方自行承担，并向相关部门缴交。燃气主管接入项目范围内后，出租方及租赁物产权业主不再承担燃气相关费用。
6.出租方应当负责租赁物的主体结构的维修（非人为因素），承租方应当负责租赁物及附属设施设备（包含但不限于消防设施、给排水、供电、屋面设施等）的维修、保养及安全责任，并承担维修、维护、保养费用。
7.承租方对租赁物进行二次装修，装修装饰费用由承租方自行承担，装修所产生的建筑垃圾由承租方及时进行清运。承租方设计方案需征得出租方书面同意；承租方的装修、改建、扩建须经出租方及相关部门验收后投入使用。
8.租赁期满承租方未续租的或租赁期间合同提前解除、终止的，依附租赁物的不可移动装修装饰（包含二次装修消防设施设备等）、扩建改建部分无偿归出租方所有。承租方交还租赁物时，应当保证租赁物及配套设施、设备处于完好状态。
9.承租方必须配合出租方及相关部门做好精神文明常态化建设、垃圾分类、信访维稳、扫黑除恶、噪音管理等工作以及市、区政府职能部门规定的其它一切政策性工作。
10.其他未尽事宜详见《租赁合同》（范本）。
11.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
12.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年10月20日
