受委托，定于2024年8月7日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2024-154）
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序号 |
委托（产权）单位 |
经营资产名称 |
地址 |
面积（约㎡） |
起始价（元/月） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
原承租人 |
原合同到期时间 |
租赁期 |
用途及限制 |
备注 |
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1 |
闽西职业技术学院 |
校本部学生食堂南面平房及东侧附属楼一层 |
闽西职业技术学院校本部学生食堂南面平房及东侧附属楼 |
761.93 |
37334.57 |
186600 |
20100 |
无 |
2024年8月31日 |
至2027年7月31日 |
用途为店面。经营业态主体为超市，超市面积不得低于300平方米，且超市内部不得二次分割转租转借或用于其它用途。所有店面不得经营以下项目： 1.餐饮（轻餐饮除外，如饮品、茶吧、糕点等）； 2.快递、教育培训； 3.售卖（含代售、代放、租借）： （1）蔬菜、预制菜及禁止经营餐饮项目的食材（如小吃食材、火锅食材）及各种调味品，烟（含电子烟）、酒。（2）煤油炉、酒精炉、液化气炉、液化气热水器、蜡烛等明火器具，电取暖机、电热毯等电热器具，电炉、锅、电热锅、电炒锅、蒸蛋器、电饭煲、烤箱、微波炉等炊具，电热棒、热得快、功率超过900瓦的电吹风机、热水壶、加湿器、泡脚桶及其它学生宿舍内明令禁止使用的物品。（3）管制刀具、麻将、麻将桌。 4.网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目； 5.洗车、易燃易爆、明火作业以及可能影响周边的有噪音污染、油烟污染的项目； 6.国家和政府部门禁止经营或禁止在校内经营的其它项目。 |
租金不递增，实行按月缴交、先交后用，每年的7月、8月免租金。
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备注：
1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，第一次报价时间2024年8月7日9:00至10:00（限时报价120秒）。
2.竞价资格：（1）凡遵守中华人民共和国法律、法规，能诚信经营具有独立法人资格的国内企业，且注册资金不低于300万元，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
（2）具有超市经营资质，经营超市年限不少于三年，且2021年以来经营管理的单个超市面积有不少于300平方米的。报名时必须提供以下材料（所有复印件均必须在每张页面上加盖企业公章）：①有效超市营业执照复印件和食品经营许可证复印件并提供原件核对。②企业法定代表人身份证复印件（法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应另外提供加盖企业公章的授权委托书原件及代理人的身份证复印件）。③2021年以后签订的能体现经营面积的超市场地协议或租赁合同（复印件，材料所示的企业名称必须与报名方完全一致）。
存在下列行为的不得参与报名：
a.企业或企业法人被列为失信被执行人；
b.参加本校竞价招租项目有过违约行为的；
c.在本校经营服务期间存在违约行为或主动提前解约终止经营的；
d.在本校经营服务期间不服从学校管理，给学校带来不良影响的；
e.在本校经营服务期间不按时缴交费用，收到学校下发的纸质催款通知且未在规定的整改时间内缴清费用的；
f.在本校经营服务期间受到学校处罚的。
3.承租要求：
（1）为丰富经营类别，承租人必须控制同类别经营项目同时不超过三家。
（2）所有经营商品的售卖价格不得高于同期市场平均价格，确保物价稳定。
（3）禁止违建改造，承租人在装修前必须向出租人递交书面申请（含装修方案），装修方案必须征得出租人同意后方可实施。
（4）经营方须在开始经营前，按所经营的项目相关要求办齐营业执照等全部经营手续（办理证照涉及相关费用由承租人自理）。证件内的名称不得包含出租人学校名称（全称或简称，如闽西职业技术学院、闽西职院、闽大等）。
（5）禁止开展任何形式的储值及预付性销售行为。
预约看样联系电话：0597-2777833吴先生
报名联系电话:0597-2688591 2688592
监督电话：0597-2777803
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2024-154）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2024年8月7日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/)
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
（1）凡遵守中华人民共和国法律、法规，能诚信经营具有独立法人资格的国内企业，且注册资金不低于300万元，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
（2）具有超市经营资质，经营超市年限不少于三年，且2021年以来经营管理的单个超市面积有不少于300平方米的。
存在下列行为的不得参与报名：
a.企业或企业法人被列为失信被执行人；
b.参加本校竞价招租项目有过违约行为的；
c.在本校经营服务期间存在违约行为或主动提前解约终止经营的；
d.在本校经营服务期间不服从学校管理，给学校带来不良影响的；
e.在本校经营服务期间不按时缴交费用，收到学校下发的纸质催款通知且未在规定的整改时间内缴清费用的；
f.在本校经营服务期间受到处罚的。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。该标的现合同截止2024年8月31日到期。待现经营方退场后，委托人将正式通知承租人办理合同签订手续（通知方式包括但不限于电话、书面、微信等其中一项即可，竞租成功后至委托人通知签订合同期间的待签约天数不确定，且待签约天数长短不能作为委托人违约的条款）。在委托人通知可签订合同之日起，承租人必须于5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，且承租人在签订《租赁合同》前，需向委托人缴纳履约保证金贰拾万元、首月租金和月租金一倍金额的租赁押金。在缴清履约保证金、首月租金和租赁押金，签订《租赁合同》后，承租人可凭交易保证金凭证、《租赁合同》复印件向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料（所有复印件均必须在每张页面上加盖企业公章）：
（1）有效超市营业执照复印件和食品经营许可证复印件并提供原件核对。
（2）企业法定代表人身份证复印件（法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应另外提供加盖企业公章的授权委托书原件及代理人的身份证复印件）。
（3）2021年以后签订的能体现经营面积的超市场地协议或租赁合同（复印件，材料所示的企业名称必须与报名方完全一致）。
（4）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、租金付款方式
1.租金不递增，实行按月缴交、先交后用，由乙方在每月10日前一次性向甲方缴交当月租金。每年的7月份、8月份不收取租金。
2.乙方首次向甲方缴交租金的当天，需同时向甲方缴交租金押金（押金金额为壹个月月租金）。
3.乙方享有30个日历天的装修免租期，从甲方通知乙方可进行房屋移交之日起开始计算。因乙方原因延期接收房屋造成的闲置期，计入装修免租期；闲置期超过装修免租期的天数，计入租金缴交期。
4.租赁期不足一个月的，以每月30天按天折算。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、保证金、押金等。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、房屋鉴定、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞价标的以现状出租。竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准（含手续现状）。竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.竞租人须在竞价前自行对竞价标的进行全面了解，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞租人参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、产证情况、设计等因素在内），标的房屋是否适合竞租人实际用途，是否满足竞租人证照的办理、审批等均由承租人自行了解、咨询及确认，出租人概不负责。
3.承租人须按照相关法律法规自行自费办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；
4.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响竞价标的使用，自出租人书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，出租人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费、物业费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租人提供的配套设施交还给出租人，按实结算租金，出租人对承租方不做任何损失赔偿。待承租人结清租金和所有水电费、物业费等费用后，出租人无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
5.或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租人承诺独立承担，出租人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
6.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，委托人在签订合同当天办理标的实物移交手续。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间缴交履约保证金、押金及租金，未于约定时间与委托人签订《租赁合同》，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次竞价的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人，且承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益或者要求后期承租方给予任何性质的补偿。
3.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
4.其他未尽事宜详见《租赁合同》。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
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1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。 |
龙岩市产权交易中心有限公司
2024年7月25日
