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受委托，定于2023年10月26日上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2023-179）

序号	委托（产权）单位	经营资产名称	地址	面积（约㎡）	起始价（元/月）	交易保证金（元）	交易服务费（元）	原承租人	租赁期（年）	用途及限制	备注
1	武平嘉盛房地产开发有限公司	商贸城一期9、10#3层商场301	武平县平川镇平川路青云山龙洲商贸城	2661.61	13308.05	66500	9300	无	5	不得有明火作业、易燃、易爆等危化品经营行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活等项目，禁止从事违法犯罪活动。	2年租期的租金不递增，5年租期的前三年月租金按成交金额交纳，第四、五年月租金为第三年租金的1.05倍。
2		商贸城一期7、8、9、10#1层中央商场		2123.28	2123	10600	2000	无	2
3		商贸城一期7#1层店面01		34.65	277	1400	200	无	5
4		商贸城一期7、8#1层店面4		39.51	316	1600	300	无	5
5		商贸城一期7、8#1层店面11		39.42	315	1600	200	无	5
6		商贸城一期7、8#店面16		60.19	482	2400	400	无	5
7		商贸城一期9、10#店面1		36	288	1400	200	无	5
8		商贸城一期9、10#1层店面4		39.18	313	1600	200	无	5
9		商贸城一期9、10#1层店面11		39.23	314	1600	200	无	5
10		十方福兴广场05号店面	武平县十方镇十方村工业园区	217.48	1087	5400	1000	无	5
11		十方福兴广场2层商场		1323.79	5295	26500	4600	无	5
12		十方福兴广场3层A301		110.16	220	1100	200	无	2
13		十方福兴广场5层A505		52.43	105	500	0	无	2
14		十方福兴广场3层A307		116.65	233	1200	200	无	2
15		十方福兴广场3层A308		112.55	225	1100	200	无	2
16	福建海盛房地产开发有限公司	东方威尼斯8#101-108号店面	武平县岩前镇灵岩村东方威尼斯	317.27	1904	9500	1800	钟志明	5
17		东方威尼斯12#101店面		32.11	192.66	1000	0	无	5
18		东方威尼斯2#101号店面		56.3	337.8	1700	300	无	5
19		东方威尼斯1#16店连宅店面		60.24	361.44	1800	300	无	5
20		东方威尼斯13#118店面		43.27	259.62	1300	200	无	5
21		东方威尼斯1#02店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
22		东方威尼斯1#03店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
23		东方威尼斯1#04店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
24		东方威尼斯1#10店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
25		东方威尼斯1#11店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
26		东方威尼斯1#12店连宅店面		61.16	366.96	1800	300	无	5
27		东方威尼斯1#13店连宅店面		60.52	363.12	1800	300	无	5
28		东方威尼斯1#15店连宅店面		60.24	361.44	1800	300	无	5
29		东方威尼斯1#17店连宅店面		59.96	359.76	1800	300	无	5
30		东方威尼斯2#103店面		81.55	489.3	2400	400	无	5
31		东方威尼斯2#104店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
32		东方威尼斯2#105店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
33		东方威尼斯2#106店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
34		东方威尼斯2#107店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
35		东方威尼斯2#108店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
36		东方威尼斯2#109店面		56.30	337.8	1700	300	无	5
37		东方威尼斯2#110店面		52.70	316.2	1600	300	无	5
38		东方威尼斯4#110店面		43.55	261.3	1300	200	无	5
39		东方威尼斯5#103店面		43.82	262.92	1300	200	无	5
40		东方威尼斯10#109店面		30.27	181.62	900	0	无	5
41		东方威尼斯10#119店面（撤回）		29.29	175.74	900	0	无	5
42		东方威尼斯10#121店面		36.11	216.66	1100	200	无	5
43		东方威尼斯10#122店面		36.12	216.72	1100	200	无	5
44		东方威尼斯10#123店面		29.11	174.66	900	0	无	5
45		东方威尼斯10#124店面		29.11	174.66	900	0	无	5
46		东方威尼斯10#125店面		29.11	174.66	900	0	无	5
47		东方威尼斯10#126店面		29.11	174.66	900	0	无	5
48		东方威尼斯10#127店面		36.29	217.74	1100	200	无	5
49		东方威尼斯10#131店面		29.20	175.2	900	0	无	5
50		东方威尼斯10#133店面		36.38	218.28	1100	200	无	5
51		东方威尼斯10#134店面		36.12	216.72	1100	200	无	5
52		东方威尼斯11#131店面		43.36	260.16	1300	200	无	5
53		东方威尼斯11#132店面		32.89	197.34	1000	0	无	5
54		东方威尼斯7#101店面		36.10	216.6	1100	200	无	5
55		东方威尼斯7#102店面		36.10	216.6	1100	200	无	5
56		东方威尼斯7#103店面		43.21	259.26	1300	200	无	5
57		东方威尼斯7#104店面		43.21	259.26	1300	200	无	5
58		东方威尼斯7#105店面		36.10	216.6	1100	200	无	5
59		东方威尼斯7#106店面		36.10	216.6	1100	200	无	5
60		东方威尼斯7#107店面		43.32	259.92	1300	200	无	5
61		东方威尼斯7#108店面		39.71	238.26	1200	200	无	5
62		东方威尼斯7#109店面		44.41	266.46	1300	200	无	5
63		东方威尼斯7#110店面		44.28	265.68	1300	200	无	5
64		东方威尼斯7#111店面		39.47	236.82	1200	200	无	5
65		东方威尼斯7#112店面		43.44	260.64	1300	200	无	5
66		东方威尼斯7#113店面		35.86	215.16	1100	200	无	5
67		东方威尼斯7#114店面		36.10	216.6	1100	200	无	5
68		东方威尼斯7#115店面		43.21	259.26	1300	200	无	5
69		东方威尼斯8#109店面		43.20	259.2	1300	200	无	5
70		东方威尼斯8#110店面		43.31	259.86	1300	200	无	5
71		东方威尼斯8#111店面		36.09	216.54	1100	200	无	5
72		东方威尼斯8#112店面		36.09	216.54	1100	200	无	5
73		东方威尼斯8#113店面		43.20	259.2	1300	200	无	5
74		东方威尼斯8#114店面		43.20	259.2	1300	200	无	5
75		东方威尼斯8#115店面		36.09	216.54	1100	200	无	5
76		东方威尼斯8#116店面		36.09	216.54	1100	200	无	5
77		东方威尼斯13#104店面		45.08	270.48	1400	200	无	5
78		东方威尼斯13#105店面		42.43	254.58	1300	200	无	5
79		东方威尼斯13#106店面		34.47	206.82	1000	0	无	5
80	东方威尼斯13#107店面	60.99	365.94	1800	300	无	5
81	东方威尼斯13#108店面	45.08	270.48	1400	200	无	5
82	东方威尼斯13#109店面	45.08	270.48	1400	200	无	5
83	东方威尼斯13#110店面	60.99	365.94	1800	300	无	5
84	东方威尼斯13#112店面	42.43	254.58	1300	200	无	5
85	东方威尼斯13#113店面	45.08	270.48	1400	200	无	5
86	东方威尼斯13#114店面	45.08	270.48	1400	200	无	5
87	东方威尼斯13#115店面	45.08	270.48	1400	200	无	5
88	东方威尼斯13#119店面	41.66	249.96	1200	200	无	5
89	东方威尼斯13#120店面	41.66	249.96	1200	200	无	5
90	东方威尼斯13#121店面	42.78	256.68	1300	200	无	5
91	东方威尼斯13#122店面	33.14	198.84	1000	0	无	5
92	东方威尼斯13#123店面	59.52	357.12	1800	300	无	5
93	东方威尼斯13#124店面	41.73	250.38	1300	200	无	5
94	东方威尼斯13#129店面	41.66	249.96	1300	200	无	5
95	东方威尼斯13#130店面	41.66	249.96	1300	200	无	5
96	东方威尼斯14#106店面	31.67	190.02	1000	0	无	5
97	东方威尼斯14#107店面	31.67	190.02	1000	0	无	5
98	东方威尼斯14#108店面	31.67	190.02	1000	0	无	5
99	东方威尼斯14#109店面	27.83	166.98	900	0	无	5
100	东方威尼斯14#111店面	31.67	190.02	1000	0	无	5
101	东方威尼斯14#112店面	31.67	190.02	1000	0	无	5

备注：

1.竞价方式:

第1-15、17-101序号标的：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2023年10月26日9:00至10:00（限时报价120秒）；

第16序号标的：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从2023年10月26日9:30至9:50（20分钟），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。 

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：不得转租、不得分割转让或者自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

预约看样联系电话：13959020541 钟先生   

报名联系电话:0597-2688591  2688592

监督电话：0597-3081617

报名截止时间为：2023年10月25日下午17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/       https://ggzy.longyan.gov.cn

 

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2023-179）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

竞价时间：

第1-15、17-101序号标的：2023年10月26日9:00至10:00（限时报价120秒）。

第16序号标的：2023年10月26日9:30至9:50（20分钟）（原承租人不用报价），

报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）；

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/)

报名时间：即日起至2023年10月25日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》及《安全责任书》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳不少于最后一年月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.竞价方式

2.1  第1-15、17-101序号标的：采用正向多次报价方式组织竞价，确定承租人。

网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

2.2  第16序号标的：采用正向一次报价方式，确定承租人。

一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟； 

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后在每期5日前预缴当期租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。

2.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或改制、重组等其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，出租方对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租人不做任何损失赔偿。

3.租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

4.本租赁物按现状出租，承租前承租人应对该租赁房屋、场地及周边状况进行实地充分查看和了解。包括但不限于水、电、排水、消防设施和门、窗、墙面、天棚装修情况进行确认，并在交接清单上签字确认。如承租人重新装修造成漏水等责任由承租人自行承担。

5.租赁期内有关房屋、场地由承租人负责维护、管理部分的一切维修、维护费用均由承租人承担。在租赁到期前承租人不再续租时，由出租人组织验收，在确认现状未被破坏的情况下才移交，否则应由承租人承担维修且应在租赁到期前完成。

6.禁止转租、转借或转让

鉴于出租人的房屋、场地为国有资产，为杜绝利用国有资产谋取私利的行为，承租人不得将房屋、场地转租、分割转让，否则出租人有权解除合同，收回房屋、场地；合同项下的履约保证金全部归出租人所有。承租人将租赁房屋的全部或部分使用权与他人合作、入股、合资、联营、承包经营等行为均视为转租。承租人转租获得或约定获得的全部利益应当主动悉数返还给出租人，如逾期返还，按未返还部分每日万分之十的标准向出租人支付利息或违约金，造成出租人其他损失或费用包括但不限于重新招租的费用及差价以及调查转租的费用另行赔偿。因收回房屋、场地引起其他纠纷的，承租人自行承担后果。承租人应当自本合同生效之日起60日内将营业执照副本或正本、身份证复印件交出租人存档。

7.合同期限内，若承租人单方提前解除本协议，出租人有权要求承租人支付本合同价款总额20%作为违约金，同时，出租人有权不予退还履约保证金。

8.凡因承租人未履行本责任书规定的内容，造成出租人损失的，承租人应向出租人赔偿损失，致使出租人遭受相关行政部门处罚的，承租人应赔偿出租人名誉损失10万元。

9.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

10.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期的租金后，委托人在签订合同之日起5个工作日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》及《安全责任书》、或未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。承租人对房屋、场地进行如下装修装饰视为不可移动的装修装饰:门、地板、墙体、隔段、吊顶、各类管线、水电照明、消防设施、改造后的墙体及形成附合的装修装饰等。若出现租赁期满，委托人依法、依合同约定解除合同，承租人擅自终止合同或依法解除合同四种情况，该房屋、场地不可移动的装修装饰(包括经过委托人同意和未经过委托人同意的不可移动的装修装饰，下同)无偿归委托人所有，除委托人要求承租人拆除并恢复原状外，承租人不得擅自拆除或毁坏，否则应向委托人赔偿损坏的财产价值或修复的费用。

3.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。

4.其他未尽事宜详见《租赁合同》。

5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

 龙岩市产权交易中心有限公司

                                 2023年9月28日

承诺书ZZ2023-179.doc

租赁合同范本.doc