| 项目基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 项目编号 | 龙自然告字[2020]10号 | 委托单位 | |
| 项目名称 | 转让底价（万元） | 0 | |
| 公告日期 | 2020-06-09 | 公告结束日期 | 2020-06-09 |
经龙岩市人民政府批准，龙岩市自然资源局定于2020年6月30日上午9时，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让八幅国有建设用地使用权，并委托龙岩市产权交易中心有限公司作为龙岩市自然资源局的代理人负责本次的拍卖活动。现就有关事项公告如下：
一、地块基本情况：
宗地编号 | 宗地位置 | 土地用途 | 使用年限 | 批准机关 及文号 |
2020拍-1 | 天马东路北侧（曹溪下寮1号地块） | 住宅用地－城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地－零售商业用地（商铺、商场，不含商业办公） | 商服：40年 住宅：70年 | 龙政地[2020] 50号 |
2020拍-2 | 西外环西侧、赤水村部北侧(龙门赤水1号商住地块) | 住宅用地－城镇住宅用地（普通商品房、安置房）、商服用地－零售商业用地（商铺、商场，不含商业办公） | 商服：40年 住宅：70年 | 龙政地[2020] 50号 |
2020拍-3 | 白沙镇，江东大道东侧、东环路西北侧(白沙溪东农贸市场地块) | 商服用地-零售商业用地（农贸市场、商场、商铺）、商服用地-餐饮用地（饭店、餐厅）、商服用地-旅馆用地（宾馆、旅馆） | 商服：40年 | 龙政地[2020] 50号 |
2020拍-4 | 莲西小区东北侧，西莲畔北路西侧(莲西1号商服地块) | 商服用地-商务金融用地（写字楼） | 商服：40年 | 龙政地[2020] 50号 |
2020拍-6 | 龙腾北路西侧，青松路南侧(龙腾北路西侧3号地块) | 住宅用地－城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地－零售商业用地（商铺）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园） | 商服：40年 住宅：70年 公共管理与公共服务用地：50年 | 龙政地[2020] 51号 |
2020拍-8 | 龙腾北路与工业路交叉口西北侧(工业路北侧1号地块) | 住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地－零售商业用地（商铺，不含商业办公） | 商服：40年 住宅：70年 | 龙政地[2020] 51号 |
2020拍-9 | 紫金山体育公园东南侧(紫金山8号商服地块) | 商服用地—其它商服用地（健身会所） | 商服：40年 | 龙政地[2020] 50号 |
2020拍-10 | 北外环西侧、红民路东侧(紫阳商贸中心) | 商服用地—零售商业用地（标准化菜市场、商场、超市、商店） | 商服：40年 | 龙政地[2020] 51号 |
宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。
二、地块主要规划设计条件：
地块编号 | 规划用地面积（m2） | 出让用地面积（m2） | 建筑面积 （m2） | 建筑密度(%) | 容积率 | 绿地率(%) | 建筑控制高度（m） |
2020拍-1 | 32171 | 32171 | ≥70776且<80427 | 12-22 | ≥2.2且<2.5 | 30-40 | ≤80（其中住宅≥27米，商业≤12米） |
2020拍-2 | 35921(含安置地） | 35921(含安置地） | ≥75435且<93390 | 10-20 | ≥2.1且<2.6 | 30-40 | ≤80（其中住宅≥27米，商业≤12米） |
2020拍-3 | 6169 | 6169 | 8214.4 | 56.35 | 1.33 | 10-20 | ≤24 |
2020拍-4 | 3879 | 3879 | 15310.21 | 35.75 | 3.95 | 30.49 | 59.1 |
2020拍-6 | 26197 | 26197 | ≥49774且<62873 | 10-20 | ≥1.9且<2.4 | 30-40 | ≤80（其中住宅≥27，幼儿园≤18，商业≤12） |
2020拍-8 | 45320 | 45320 | ≥95172且<117832 | 15-25 | ≥2.1且<2.6 | 30-40 | ≤100（其中住宅≥27米，商业≤12米） |
2020拍-9 | 6574 | 6574 | ≥6574且<9861 | 35-40 | ≥1.0且<1.5 | ≥20 | ≤24 |
2020拍-10 | 21344 | 21344 | ≥19210且<25613 | 25-35 | ≥0.9且<1.2 | 15-25 | ≤30 |
说明:1、容积率按闽建规[2008]14号通知的规定进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2、具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3、出让面积以实际交地面积为准。
三、竞买人资格
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。
四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式
1.拍卖资料的索取方式：
2020年6月16日至2020年6月28日工作日期间应到龙岩市产权交易中心有限公司（地址：龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心七楼，联系人及电话：郑先生 0597-2688591 2688592）索取《拍卖出让文件资料》。
2.提交竞买申请时间:
2020年6月22日至2020年6月28日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。
3.竞买申请方式：
申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限)、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向龙岩市产权交易中心有限公司提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。
五、竞买保证金及起始价
1、竞买保证金、起始价如下表：
单位：万元
宗地编号 | 竞买保证金 | 起始价 |
2020拍-1 | 7240 | 36200 |
2020拍-2 | 3740 | 18680 |
2020拍-3 | 580 | 2870 |
2020拍-4 | 1930 | 9630 |
2020拍-6 | 4400 | 22000 |
2020拍-8 | 11320 | 56560 |
2020拍-9 | 510 | 2550 |
2020拍-10 | 1380 | 6890 |
2、符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（6月28日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴纳竞买保证金可用银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也可直接汇入指定的银行账户。
六、其它相关事宜
1.2020拍-2地块采取商品房配建安置房出让,具体如下：
（1）关于安置房、车位回购面积及价格。市土地收储中心将回购53套安置房（建筑面积5850平方米，回购单价3460元/平方米）及53个非人防车位（回购单价10万元/个）作为拆迁安置房源及车位，回购房源性质为安置房。上述安置房建筑面积为暂测面积，实际回购面积以市住建局房产测绘成果备案表为准。
（2）关于安置房位置要求。竞得人应在出让地块范围内东南侧、西外环旁的一栋楼中集中提供85～100平方米户型住房25套，110～125平方米户型住房19套，130～145平方米户型住房9套（具体面积以实测为准），并在该栋楼附近提供53个非人防车位。上述安置房及车位详细资料应在该地块商品房预售前提供给市土地收储中心，让其先行选择房源及车位。
（3）关于安置房、车位回购款支付方式。地块竞得人取得安置房所在楼栋预售许可证后，应书面通知市土地收储中心。市土地收储中心在接到竞得人书面通知之日起30个工作日内支付约百分之五十回购款，即1277万元，剩余回购款待竞得人将回购安置房、车位交付给市土地收储中心后30个工作日内，由市土地收储中心一次性支付。
（4）关于不动产首次登记事宜。
出让项目的土地使用权原则上按划拨、出让共用宗地（不分摊）进行首次登记，可在首次登记时由双方约定比例按份共有或共同共有方式进行登记并分别持证。
出让项目的土地使用权及房屋所有权首次登记，属商品房部分登记在竞得人名下，用地性质为出让用地；属安置房部分登记在市土地收储中心名下，用地性质为划拨用地。
（5）其他事项。出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施，安置房在不动产登记时房屋性质登记为安置房，安置房转让交易时按市政府相关规定补交土地出让金，出让宗地竞得人应配合市土地收储中心做好安置房不动产登记工作。
2.2020拍-3、2020拍-4两幅地块采取土地带地上、地下建筑物一并出让模式，成交价高于起始价部分属土地价值部分。上述两宗地块地上建筑物、构筑物均已经过住建部门认定质量合格，满足建设工程质量安全要求，竞得人竞得土地后不得再开发建设。
3.2020拍-3、2020拍-4、2020拍-9、2020拍-10四幅地块属于不可销售（含整体销售或分割销售）的商服用地。
4.出让地块楼盘对口划片片区学校，按照当年制定的招生办法确定。
5.上述地块竞买成交后，竞得人的竞买保证金可转为出让价款,作为签订和履行出让合同的定金。上述地块在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），2020拍-8地块余款缴交时间为出让合同约定的交地前5日内付清，其余地块余款缴交时间为出让合同签订之日起6个月内付清。2020拍-8地块交地时间为成交之日起10个月内交地，其余地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起2个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金，在出让人催交之日起60日内缴清出让金及滞纳金的，则交地时间按滞纳金缴清之日起2个月内交地。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。
6.竞买未成交的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还，但不计利息。
7.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。
8.各出让地块公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起1个月内带有效土地权属证书向本局提出，逾期视同我局已对上述公开出让宗地进行土地权属登记公告，并按规定予以确权发证。
9.2020拍-2、6、8地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责；2020拍-1、3、4、9、10地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责。
10. 2020拍-3、4地块竞得人不得再开发建设，其余地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。
11.本公告与其他所有出让文件资料均为不可分割的整体，对竞买人竞买、签约和履行合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。
12.竞买申请人竞得土地后应在龙岩市行政区域内设立独立核算的法人企业（已在龙岩市设立的除外）对该地块进行开发建设，该用地开发建设所产生的税费必须在龙岩市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成立新的房地产开发公司对地块进行开发建设的，应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
13.地块竞得人（开发企业）应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得该宗地（项目）首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构提出申请纳入“交房即交证”服务。
14.竞买保证金使用银行本票的，收款人为龙岩市公共资源交易服务中心，不使用银行本票的,可直接汇入以下账户：
（1）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：建设银行龙岩分行营业部
账 号：35050169249009111666
（2）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：兴业银行龙岩新兴支行
账 号：171030100100305899
（3）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行
账 号：13710101040286665
（4）户 名：龙岩市公共资源交易服务中心
开 户 行：中国工商银行龙岩分行新罗支行
账 号：1410010129264061808
15.其他有关事宜，竞买人可向龙岩市自然资源局权益利用科咨询。
地 址：龙岩市新罗区莲新南路2号
咨询电话：0597--2212028
联系 人：廖先生、林先生
特此公告。
2020年6月9日
