受委托，定于2023年9月27日上午在权益云交易平台公开竞价如下标的（项目编号：QT2023-13-1）。若在公告期内未征集到承包人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向承包人摘牌或另行公告止。
一、承包业务基本情况及挂牌价
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序号 |
产权单位 名称 |
承包标的 名称 |
地址 |
数量 |
起始价 (万元) |
竞价保证 金(万元) |
交易服务 费(万元) |
备注 |
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1 |
龙岩联美房地产开发有限公司(以下简称“委托人”) |
龙岩美伦东锦缘剩余商铺及车位销售业务 |
龙岩市新罗区东肖镇 |
15间商铺及1000个车位 |
3000 |
300 |
13 |
实际包销15间商铺和1014个车位，其中14个车位应按1000个车位成交单价结算计入总成交款。承包标的以现状发包，竞价人（意向承包人）自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞价人缴纳竞价保证金并参与竞价，即视为该竞价人对承包标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。 |
二、用途、承包期限、承包金收缴办法
1.承包用途：龙岩美伦东锦缘剩余15间商铺及1014个车位承包销售（其中14个车位应按1000个车位成交单价结算计入总成交款）。
2.承包期限：从承包销售合同生效之日起至2025年12月31日止。
3.承包款收缴期限及办法：第一期在签订合同之日起45天内，承包人需支付不低于800万元到龙岩联美公司指定账户，第二期在2023年12月31日前支付500万，第三期在2024年6月30日前支付500万元，第四期在2024年12月31日前，承包人需支付剩余款项到龙岩联美公司指定账户，履约保证金可冲抵此期尾款。原则上车位单价由乙方自行确定，但甲方收到成交价款大于2100万元前或者2024年6月30日前，甲乙双方车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡结算销售额（即乙方实际已售款项所匹配的车位数及商铺面积数不得超过承包人已付款项所能匹配的车位数及商铺面积数），待甲方收到所有成交价金额后将不再限制。若乙方未付成交价款大于2100万元或者2024年6月30日前，签约数量超过乙方已支付款项可匹配的车位数和商铺面积数时，则乙方须按车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡计算销售额补足差额转入甲方指定账户。包销期间承包人当期出售资产所有款项可抵当期应付包销价款，不足部分由承包人补足，超出部分留抵下期应付的包销款项。
三、承包申请人应具备的资格条件
凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有房屋销售资格的企业,但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、竞价人（承包人）应接受的主要承包条件及风险提示
1.承包从《承包销售合同》签订生效之日起，到2024年12月31日止，必须全部销售完毕。
2.承包人在包销款未付清前，商铺出售总价不低于700万元，考虑到土增税问题，出售商铺的当月须同时匹配销售相应个数的三期车位（签约一间商铺须配售大于或等于3个车位），如因此产生不必要的土增税支出，由承包人承担。
3.销售成交款直接转入龙岩联美公司指定账户，签约销售价格超出包销款的差额，若龙岩联美公司收到的实际签约总价款超出成交价的，待承包人付清所有《承包销售合同》项下应付款项后，并提供差额发票后十个工作日进行返还。
4.如包销款提前收齐，承包人可以在期限内继续销售。
5.截止2014年12月31日，若乙方还未销售完毕本项目资产，乙方应以成交价金额扣除已付款项差额补足给甲方，直接整体收购未售商铺和车位，在付清成交价后，允许在承包期限满前完成相关签约过户手续（2024年12月31日前无偿配合承包人销售，在此之后，发包人配合承包人销售办证过户需收取配合费每月壹万元，时间最迟到2025年12月30日止）。
6.本项目未售物业应付的物业费用，2024年12月31日前由甲方承担，之后全部由乙方承担。
7.承包销售底价3000万元以15间商铺及1000个车位为计价标准（其中商铺按700万元为固定计价，成交价与商铺差价为1000个车位浮动计价），若包销的车位高于1000个，则多出的车位价按（成交价-商铺价700万）/车位1000个。
五、竞价方式：网络竞价。
六、竞价保证金：300万元。
七、公告期限：2023年9月6日～2023年9月26日。
八、咨询电话：0597-2688591 2688592 监督电话：0592-5903558
看样联系电话：15060767615 严先生
报名截止时间为：2023年9月26日下午17时
联系地址：龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：80110120420000825（报名参加的竞价人与缴纳保证金的名称要一致）。
网址：http://www.lycqjy.com https://ggzy.longyan.gov.cn
（项目编号：QT2023-13-1）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间：2023年9月27日9:00至10:00（限时报价120秒）
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：即日起至2023年9月26日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见公告。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有房屋销售资格的企业,但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、竞价保证金
1.竞价人需向本公司缴纳竞价保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：80110120420000825)。注意：保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞价人与缴纳保证金的名称要一致。
2.若竞价成功，竞价人即成为承包人。承包人必须于成交之日起3个工作日内与本公司签订《成交确认书》，并于成交结果公示期(5个工作日)结束之日起3个工作日内与龙岩联美房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）签订《承包销售合同》，但在签订合同前必须向委托人缴纳履约保证金300万元（竞价保证金扣除交易服务费的余额可转为履约保证金，不足部分由承包人补缴）。已签署的《承包销售合同》复印件供本公司存档一份。
3.未报名成功和未成交的竞价保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价人（承包人）应接受的主要承包条件及风险提示
1.承包从《承包销售合同》签订生效之日起，到2024年12月31日止，必须全部销售完毕。
2.承包人在包销款未付清前，商铺出售总价不低于700万元，考虑到土增税问题，出售商铺的当月须同时匹配销售相应个数的三期车位（签约一间商铺须配售大于或等于3个车位），如因此产生不必要的土增税支出，由承包人承担。
3.销售成交款直接转入龙岩联美公司指定账户，签约销售价格超出包销款的差额，若龙岩联美公司收到的实际签约总价款超出成交价的，待承包人付清所有《承包销售合同》项下应付款项后，并提供差额发票后十个工作日进行返还。
4.如包销款提前收齐，承包人可以在期限内继续销售。
5.截止2014年12月31日，若承包人还未销售完毕本项目资产，承包人应以成交价金额扣除已付款项差额补足给委托人，直接整体收购未售商铺和车位，在付清成交价后，允许在承包期限满前完成相关签约过户手续（2024年12月31日前无偿配合承包人销售，在此之后，委托人配合承包人销售办证过户需收取配合费每月壹万元，时间最迟到2025年12月30日止）。
6.本项目未售物业应付的物业费用，2024年12月31日前由委托人承担，之后全部由承包人承担。
7.承包销售底价3000万元以15间商铺及1000个车位为计价标准（其中商铺按700万元为固定计价，成交价与商铺差价为1000个车位浮动计价），若包销的车位高于1000个，则多出的车位价按（成交价-商铺价700万）/车位1000个。
六、竞价手续
1.意向承包人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）龙岩市房地产经纪机构备案证明材料；
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：(1)现场报名：意向承包人应在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向承包人应在报名截止时间之前将竞价保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向承包人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞价人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：意向承包人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.意向承包人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于意向承包人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为意向承包人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞价人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞价人对此不得有异议，且本公司不对竞价人承担任何损失，此是竞价人参与本次竞价承包的先决条件。竞价人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。
七、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，加价幅度为30万元，按价高者得确定承包人，未达保留价不成交。意向承包人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价阶段为本公司约定时间至限时报价阶段开始前，在本阶段竞价人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高报价（大于或等于保留价）者即为该标的承包人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）者即成为该标的承包人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价（当前的最高报价）即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
八、交易服务费
本次竞价向承包人收取13万元的交易服务费，交易服务费从竞价保证金中抵扣。
九、付款方式
承包款收缴期限及办法：第一期在签订合同之日起45天内，承包人需支付不低于800万元到龙岩联美公司指定账户，第二期在2023年12月31日前支付500万，第三期在2024年6月30日前支付500万元，第四期在2024年12月31日前，承包人需支付剩余款项到龙岩联美公司指定账户，履约保证金可冲抵此期尾款。原则上车位单价由承包人自行确定，但委托人收到成交价款大于2100万元前或者2024年6月30日前，车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡结算销售额（即实际已售款项所匹配的车位数及商铺面积数不得超过承包人已付款项所能匹配的车位数及商铺面积数），待委托人收到所有成交价金额后将不再限制。若承包人未付成交价款大于2100万元或者2024年6月30日前，签约数量超过承包人已支付款项可匹配的车位数和商铺面积数时，则承包人须按车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡计算销售额补足差额转入委托人指定账户。包销期间承包人当期出售资产所有款项可抵当期应付包销价款，不足部分由承包人补足，超出部分留抵下期应付的包销款项。
十、税费承担
1.承包人在承包期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金等。承包行为及承包期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费等其他经营费用均由承包人自行承担，并负责及时缴交。
2.承包人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
3.本竞价成交价为包干价，因承包人为完成营销而支付的宣传推广费、销售代理费和分销费用等销售运营管理期内的所有包销工作的费用均由承包人自行承担。
十一、标的提示及移交
1.承包人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。承包人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承包人承担。竞价成交后，承包人不得以任何理由降低成交金额，也不得以任何理由要求毁约。承包人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承包销售标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十二、违约责任
承包人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或与委托人签订《承包销售合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及交易服务费，均属承包人的违约行为，承包人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承包人放弃承包资格，承包人无权要求退还已缴纳的保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向本次违约承包人要求赔偿。
十三、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.其他未尽事宜详见《承包销售合同》（格式合同）。
3.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。
4.竞价人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价人对本竞价文件各条款的完全接受；竞价人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价人负责。
十四、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在承包人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在承包人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞价人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞价人，即使竞价人不签收或未收到通知，均视为竞价人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞价人自行负责。竞价人成为承包人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2023年9月5日
