（项目编号：ZZ20190930-6）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

竞价时间：自由报价从2019年9月30日9：30至9：50（20分钟），报价时间结束后即进入行权时间，原承租人行权时间为10分钟。

竞价地点：权益互联网络交易平台(网址：

https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)

报名时间：2019年9月 19日至2019年9月29日17时(节假日除外)

联系电话：0597-2688591  2688592

1、标的名称：凤祥小区20幢106号店；

2、标的面积：约44㎡；

3、装修情况：招租标的以现状为准；

4、标的地址：龙岩市永定区凤城街道凤祥路1号；

5、起始价：1000元/月；

6、租赁期：租赁期为5年，租金第二年起较上年递增5%。

三、竞租资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

1、竞租人需向本公司支付竞租保证金壹万元，且保证金必须于2019年9月29日17时前汇到本公司指定账户(户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805，报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致）。

2、若竞租成功，中标人须于中标后3个工作日内凭《中标确认书》与龙岩市永定区宏辉城市建设发展有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》(格式合同)，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳壹万元的履约保证金(租赁押金)及第一个年度租金。在缴纳履约保证金后，可凭竞租保证金收据向本公司无息退回竞租保证金（退回竞租保证金时，中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、履约保证金收据复印件各一份，需提供原件供本公司核对）。竞租不成功的，本公司在确定承租方次日起5个工作日内将竞租保证金无息退还各竞租人(保证金收据须交回财务部)。

1、有意参加竞租者应提供如下有效证照（复印件加盖公章）：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

如法定代表人和自然人无法亲自到现场参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

2、报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司（地址：新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层）办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后，即成为竞租人。(2)异地报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司，收件地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本公司签收竞租材料时间为准），收件人为业务部门联系人，意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核，意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。邮寄报名注意事项：①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请“参与报价”，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请“参与报价”，由于意向竞租人竞租资料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为意向竞租人放弃本次竞价报名，不得成为竞租人。

3、如委托人撤回竞租标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

1.本次竞价招租采用权益互联网络交易平台(网址：https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)正向一次报价方式组织竞
价，确定中标人，未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号（用户名），申请参与竞价（支持手机APP）；缴交竞租保证金并办理完报名手续后，参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。 
    2.竞价时间从2019年9月30日9:30开始至9:50止（20分钟），报价时间结束后即进入原承租人行权时间（10分钟）；竞租人应及时登录权益互联网站综合厅选择意向标的进行报价，原承租人未报名参加报价时,按价高者得的原则确定承租人。
    3.报价只要不低于起始价即为有效报价，原承租人报名参与竞价后，在同等条件下享有优先承租权。
    4.经公开征集参加的竞租人均应进行报价,标的经公开征集仅产生一名合格竞租人且为原承租人时，则该竞租人应以不低于起始价进行报价和行权并签署《中标确认书》等相关文件。

  5、竞租成交后，中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》，并于3个工作日内与委托人签订《租赁合同》（合同主要条款详见附件）、缴交履约保证金及交易服务费。

中标人须向本公司支付交易服务费（详见《公开竞价招租一览表》），交易服务费应在成交后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。

租金每年支付一次，在签订《租赁合同》前应向委托人预缴一年的租金，之后应提前一个月缴纳下一个年度应缴的租金。

1、中标人在租赁期间应服从有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2、竞租人自行承担参加竞价会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

1、竞租人在竞价招租会之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租会以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2、中标人在中标后3个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一个年度租金后，委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。

3、竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

4、若委托人逾期交付租赁物，中标人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，中标人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》、或未于中标后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一个年度租金，均属中标人的违约行为，中标人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为中标人放弃中标资格，中标人无权要求退还已交竞租保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新中标的金额低于原中标金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原中标人（违约中标人）要求赔偿。

1、本次竞价招租标的：龙岩市永定区凤城街道凤祥小区20幢106号店（项目编号：ZZ20190930-6）。竞价招租以空房状况招租，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。

2、中标人在租赁期间若需对本次招租的房屋进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，装修必须符合消防等相关部门验收要求，并通过消防验收，费用由中标人自理。中标人若中途退租或租赁期满依法终止合方同,承租人交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由中标人承担。不可移动部份（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。中标人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。

 3、中标人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（包卫生包秩序包绿化），自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。

5、竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

6、特别提示：

                             龙岩市产权交易中心有限公司

                             2019年9月19日